Покупка коммерческой недвижимости или её перепрофилирование под новые нужды — это крупные финансовые вложения. Чтобы исключить риск обрушения или многомиллионного ремонта, необходимо провести комплексное техническое обследование.

Специалисты «СпецПроектИнжиниринг» рассказывают, из каких этапов состоит профессиональный аудит конструкций.

1. Визуально-измерительный этап

Инженеры выезжают на объект, фиксируют видимые трещины, деформации, прогибы балок и следы коррозии арматуры. Составляется дефектная ведомость с точной фотофиксацией.

2. Инструментальный контроль и неразрушающий метод

С помощью ультразвука, склерометров и лазерного сканирования определяется реальная прочность бетона, марка стали и глубина залегания арматуры. При необходимости отбираются керны для лабораторных испытаний.

3. Расчет несущей способности и поверочные расчеты

На основе собранных данных создается цифровая математическая модель здания. Инженеры нагружают её в программе, чтобы понять: выдержит ли фундамент и перекрытия надстройку этажа или установку тяжелого промышленного оборудования.

Резюме: Официальное техническое заключение (ТЗ) — это юридический документ, который ложится в основу проекта реконструкции и защищает инвестора от покупки аварийного актива.